– Asuntomarkkinoiden yleistila on yhä haastava, mutta suunta on vihdoin selvästi parempaan päin. Korot laskettelevat kohti kahta prosenttia ja ostovoima on kasvanut kohtuullisesti viime vuodesta lähtien, Suomen Yrittäjien pääekonomisti Juhana Brotherus huomauttaa.
Hänen mukaansa asuntomarkkinoiden kolmesta tärkeimmästä mittarista kaikissa näkyy nyt pienoista paranemista.
– Ensinnäkin asuntojen kauppamäärät ovat lähteneet toipumaan kesästä alkaen. Lokakuun luvut ovat kuitenkin yhä kaukana normaalilta tasolta.
– Kauppamääristä uupuu noin 15 prosenttia verrattuna koronaa edeltäneeseen normaaliin, eikä mitään patoutunutta kysyntätulvaa näy. Kotitaloudet ovat yhä varsin varovaisia ja asunnonostoaikeet alhaalla, Brotherus toteaa.
Toisekseen hinnat ovat värähtäneet kesästä lähtien hieman ylöspäin koko maassa ja pk-seudulla.
Pääekonomistin mukaan kestävä nousu vaatii kauppamäärien paluuta normaalille tasolle, jolloin myös heikommat kohteet tulevat tilastoihin näkyviin.
– Kolmas mittari eli asuntoaloitukset polkevat pohjilla paikallaan, mutta rakennusalan luottamuslukemat ovat jo kääntyneet selvään nousuun. Asuntomarkkinatilanne on yhä hauras ja vasta kauppamäärien selkeämpi nousu ja myymättömien uusien ja vanhojen asuntojen varaston sulaminen sysäävät uudistuotannon käyntiin, Brotherus sanoo.
– On mahdollista, että etenkin kasvukeskuksiin kasataan nyt hinta- ja asuntotuotantopainetta, joka voi näkyä nopeana nousuna myöhemmin. Toisaalta uudistuotanto on Suomessa mainettaan parempaa reagoimaan kysyntään etenkin kaupunkien kasvaneen kilpailun ja tonttivarannon ansiosta.
Tilastokeskus kertoi osakeasuntojen hintojen nousseen lokakuussa 0,4 prosenttia edellisvuodesta ja 0,9 prosenttia syyskuusta. Kiinteistövälittäjien kautta tehdyt kauppamäärät kasvoivat 27 prosenttia viime vuoden lokakuusta.
– Lokakuu oli paras asuntokauppakuukausi yli kahteen vuoteen. Asuntokaupan sisällä kiinnostava havainto liittyy kerros- ja rivitaloasuntojen parempaan menekkiin verrattuna omakotitaloihin, joissa kauppa ei ole vielä piristynyt ja hintalaskukin jatkuu yhä. Eron yksi selittävä tekijä löytyy asuntosijoittajien salaisesta paluusta markkinoille viime kuukausina. Samalla omakotitalokaupan tahmeuden taustalla näkynee myös ostoähkyä koronavuosilta, Brotherus pohtii.
