Lakiehdotuksen mukaan pankki saa myöntää asunnon hankintaa varten lainaa enintään 90 prosenttia sitä varten annettavien vakuuksien käyvästä arvosta.
Asunnonostajalla olisi siis oltava vähintään 10 prosentin omarahoitusosuus tai asunnon lisäksi muita hyväksyttäviä vakuuksia omarahoitusosuutta vastaava määrä. Lainakatto olisi voimassa pysyvästi suoraan lain nojalla.
Ensiasuntoa hankittaessa lainakatto olisi ehdotuksen mukaan 95 prosenttia vakuuksien käyvästä arvosta, eli vaadittava omarahoitusosuus puolittuisi 5 prosenttiin.
Poikkeustilanteessa Finanssivalvonta saisi valtuudet alentaa lainakattoa 80 prosenttiin asti ja ensiasuntojen kohdalla 85 prosenttiin.
Tällainen tilanne voisi tulla eteen, jos asuntomarkkinat uhkaavat ylikuumentua tavalla, joka vaarantaa kansantalouden tai rahoitusmarkkinoiden vakauden. Tällöin Finanssivalvonta voisi myös rajoittaa lainaa varten hyväksyttävien vakuuksien määrää.
Ehdotus sisältyy valtiovarainministeriön valmistelemaan lakiesitykseen pankkilainsäädännön kokonaisuudistuksesta. Esityksen on tarkoitus valmistua maalis-huhtikuussa, ja lainakaton ehdotetaan tulevan voimaan vuoden 2016 heinäkuun alusta lukien.
Rahoitusmarkkina-asioista vastaavan elinkeinoministeri Jan Vapaavuoren (kok.) mukaan lakiehdotuksen ajankohta ei liity asuntomarkkinoiden tai asuntoluototuksen tilaan. Markkinoilla tai luototuksessa ei hänen mukaansa myöskään näy erityisiä ylikuumenemisen merkkejä.
– Suomen on kuitenkin tarpeen huolehtia siitä, että sillä on käytettävissään tarvittaessa riittävät välineet markkinoiden pitkän aikavälin vakauden varmistamiseksi. Suomen rahoitusmarkkinoita kohtaan tunnetun luottamuksen ylläpitämiseksi on tärkeää, että Suomen sääntelykehikko vastaa kansainvälisiä vaatimuksia, Vapaavuori toteaa ministerin tiedotteessa.
Vapaavuoren mukaan ehdotuksen sisällöstä on neuvoteltu ja sovittu Finanssialan Keskusliiton kanssa.
Lue myös:
FK huolissaan ensiasunnon ostajista – ”ASP-ikärajat aikansa eläneitä”
