Kiinteistömaailma-ketju välitti marraskuussa yhteensä 932 myynti- ja vuokrakohdetta, joista 727 oli käytettyjen asuntojen ja kiinteistöjen välitystä, 6 uudiskohteiden välitystä ja 199 vuokravälitystä.
Ketjun mukaan tyypillisesti joulunajan lähestyessä kauppamäärä laski edelliskuusta, mutta marraskuusta muodostui kuitenkin alkuvuoden kuukausia parempi asuntokauppakuukausi.
Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Mika Laurikainen toteaa tämän vuoden marraskuun asunto- ja kiinteistökauppamäärän (733) jääneen edellisvuoden marraskuusta (817), mutta määrä oli parempi kuin vuoden 2022 marraskuussa (687).
Miinusmerkkinen kuukausi vertailukauteen nähden oli hänen mukaansa tässä kohden odotettu, ja syykin siihen oli ilmeinen.
– Ensiasunnon ostajien varainsiirtoverovapaus poistui tammikuun 2024 alussa, ja se nosti viime vuoden marras-joulukuussa hetkellisesti ensikertalaisten osuuden kaikista tehdyistä kaupoista yli kaksinkertaiseksi tavanomaiseen määrään nähden, Laurikainen sanoo.
– Tästä johtuen nyt nähtiin ensimmäistä kertaa moneen kuukauteen miinuskuukausi edellisvuoden vertailukauteen nähden. Ilman tuota ensiasunnon ostajien piikkiä vertailuluvussa kesällä alkanut positiivisten kuukausien sarja olisi hyvinkin saanut jatkoa, hän arvioi.
Laurikaisen mukaan asuntokauppaan vaikuttaa tällä hetkellä kaksi vastakkaista voimaa.
– Laskevat korot ovat tärkeitä asuntokaupalle, ja EKP:n kokoukselta joulukuun 12. päivä odotetaan jälleen ohjauskoron laskua. Toisaalta, jos omat työllisyysnäkymät herättävät huolta, saa se siirtämään päätöksentekoa. Näiden vastakkaisten voimien ristipaineessa syntyy tulevien kuukausien kauppa-aktiivisuus: tehdäänkö kauppoja heti vai lykätäänkö, Laurikainen sanoo.
Positiivinen signaali markkinoiden kehityksestä saatiin Laurikaisen mukaan viime viikolla, kun Tilastokeskus julkaisi ennakkotietona vanhojen osakeasuntojen hintojen nousseen lokakuussa koko maassa 0,4 prosenttia verrattuna vuodentakaiseen. Edellisen kerran hinnat nousivat edellisvuoden vertailukuukauteen peilaten syyskuussa 2022.
