Asuntokauppa on piristynyt kesän aikana. Kiinteistönvälitysyhtiö Sp-koti näkee ensimmäisiä merkkejä myös asuntosijoittajien palaamisesta markkinoille. Ketjun mukaan perheasunnot ja omakotitalot käyvät jo aiempaa aktiivisemmin kaupaksi, mutta yksiöiden ja kaksioiden kysyntä on edelleen vähäistä.
Sp-kodin toimitusjohtajan, kiinteistöneuvos Jukka Rantasen mukaan varsinainen käänne vaatii silti vielä työllisyyden vahvistumista, kuluttajien luottamuksen kohenemista ja korkonäkymien selkiytymistä.
Ketjun oma myynti on vilkastunut kesällä. Kesä- ja heinäkuu olivat Sp-kodille vuoden parhaat kauppakuukaudet, ja yhtiön mukaan kauppa on käynyt vilkkaasti myös elokuussa.
– Ihmiset ovat lähteneet liikkeelle, ja näytöillä käy jälleen porukkaa. Kiinnostusta asunnon ostamiseen ja vaihtamiseen on selvästi aiempaa enemmän, Rantanen sanoo tiedotteessa.
Vilkastuminen näkyy hänen mukaansa erityisesti perheasunnoissa ja omakotitaloissa eri puolilla Suomea. Pienten kerrostaloasuntojen eli yksiöiden ja kaksioiden kysyntä on sen sijaan edelleen vähäistä.
Sijoitusasunnoissa näkyy muutos
Rantasen mukaan pitkään hiljaisena pysyneessä sijoitusasuntojen kysynnässä on nyt havaittavissa ensimmäisiä heräämisen merkkejä.
Hän arvioi pienten asuntojen kaupan vilkastuvan laajemmin siinä vaiheessa, kun koko asuntomarkkina lähtee selvempään nousuun. Samalla suurten kaupunkien vuokra-asuntomarkkinoiden ylitarjonta voisi vähentyä.
Markkinoiden elpymisen tiellä on Rantasen mukaan edelleen useita epävarmuustekijöitä. Työllisyyden ja kuluttajien luottamuksen lisäksi asunnonostajien päätöksiin vaikuttavat korkonäkymät ja kansainvälisen politiikan epävarmuus.
Asuntokaupan kahtiajako pienten ja suurempien asuntojen välillä on näkynyt markkinoilla jo aiemmin. Verkkouutiset kertoi toukokuussa välittäjien havainnoista, joiden mukaan hyväkuntoiset perheasunnot kävivät kaupaksi selvästi pieniä sijoitusasuntoja paremmin.
Varoitus asuntopulan riskistä
Rantanen arvioi samalla, että neljä vuotta jatkunut asuntomarkkinoiden taantuma ja vähäinen uudisrakentaminen voivat synnyttää uuden ongelman, jos kysyntä elpyy nopeasti.
Hänen mukaansa asuntopulan riski koskee pääkaupunkiseudun lisäksi muitakin suuria kaupunkeja ja kasvukeskuksia. Erityisen vähän markkinoille tulee tällä hetkellä uusia perhekokoisia asuntoja.
– On todennäköistä, että kun markkina vihdoin nytkähtää liikkeelle, se tapahtuu vauhdilla. Riskinä on, että sitten mennään lujaa taas toiseen ääripäähän, Rantanen sanoo.
Asunnonostajien käyttäytyminen on hänen mukaansa samalla muuttunut. Mahdollisimman suuren kodin sijasta ostajat hakevat aiempaa tarkemmin omaan elämäntilanteeseensa sopivaa asuntoa, eikä ylimääräisistä neliöistä haluta maksaa.
Rantanen uskoo asuntomarkkinoiden suunnan olevan pysyvästi paranemassa, mutta arvioi selvemmän elpymisen vaativan työllisyyden vahvistumista, kuluttajien luottamuksen palautumista ja korkonäkymän vakautumista.