Vuoden 2024 joulukuussa asuntokauppamäärät putosivat selvästi vuoden 2023 luvuista.
– Keskeinen syy on vuoden 2023 lopun varainsiirtoveron muutoksessa. Ensiasunnon ostajilta poistui vapautus varainsiirtoverosta ja asuntokaupan varainsiirtoveroa laskettiin, mitkä johtivat siihen, että erityisesti marras–joulukuussa 2023 asuntokaupoilla oli poikkeuksellisen paljon ensiasunnon ostajia. Kauppamäärät lisääntyivät tuolloin erityisesti pääkaupunkiseudulla, kertoo tiedotteessa Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.
Toinen keskeinen syy asuntokauppamäärien vähenemiselle varainsiirtoveron muutoksen lisäksi oli arkipyhien suuri määrä ja jouluun valmistautuminen.
– Esimerkiksi vuoden 2023 välipäivinä tehtiin historiallisen paljon asuntokauppoja. Vastaavasti viime kuussa palattiin normaalimpaan asuntokaupan sykliin, Viljamaa toteaa.
Viljamaan mukaan joulukuu ja tammikuu ovat asuntokaupassa tyypillisesti vaisuimpia kuukausia vuositasolla. Vuoden 2024 joulukuun asuntokauppamäärät olivat kuitenkin huomattavasti suurempia kuin vuoden 2022 joulukuun kauppamäärät.
– Tämä on tärkeä huomata. Asuntokauppa on jatkanut tasaista trendinomaista piristymistään.
Uudiskohteiden osalta joulukuussa ylittyi 200 kaupan raja.
– Yli 200 kaupan mentiin vain kolmena kuukautena vuonna 2024. Tämä mahdollisesti kertoo myös pienestä positiivisesta näkymästä uudiskohdekaupassa. Jotta oltaisiin edes hieman normaalimmassa markkinatilanteessa, uudiskohdekauppamäärien pitäisi olla kuitenkin noin 500 uudiskohdekauppaa kuukaudessa. Tässä konkretisoituvat myös paljon viime aikoina puhuttaneiden kiinteistö- ja asuntorahastojen ongelmat, Viljamaa pohtii.
Asuntojen hinnat nousivat maltillisesti suurissa kaupungeissa. Vuoden 2024 hintakehitys oli hienoisesti laskevaa, mutta tasaantui erityisesti vuoden loppua kohden.
– On odotettavissa, että vuonna 2025 asuntojen hinnat kääntyvät nousuun muutaman laskuvuosien jälkeen.
– Vaikka asuntojen hinnat ovat hieman nousseet joulukuussa, on kuitenkin tärkeä huomioida, että esimerkiksi käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat Helsingissä noin vuoden 2017 tasolla, Espoossa noin vuoden 2019 tasolla sekä Turussa ja Oulussa noin vuoden 2020 tasolla. Vantaalla käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat alimmilla tasoilla yli 10 vuoteen.
Viljamaan mukaan myyntiajat ovat edelleen historiallisesti tarkasteltuna hyvin pitkiä. Tämä johtuu pitkälti siitä, että myyjien ostajien näkemykset markkinahinnasta ovat yhä liian kaukana toisistaan, jotta asuntomarkkinoilla mentäisiin enenevissä määrin kaupoille asti.
– Hinnoittelun merkitystä ei voi liikaa korostaa, mikäli asunnon haluaa saada kaupaksi, Viljamaa muistuttaa.
