Asuntokauppojen määrän ennakoidaan kasvavan selvästi enemmän kuin vielä viime syksynä tai vuosi sitten keväällä. Asia ilmenee tuoreesta Kiinteistömaailman barometrista.
– Positiivista on, että kauppamäärien kasvun odotukset ovat lisääntyneet käytännössä ihan kaikenlaisissa asunnoissa. Haasteen muodostaa kuitenkin paikoin se, että valtaosa ostajista hakee muuttovalmista kotia, kun tarjolla olisi hyvä valikoima erikokoisia remontteja vaativia kohteita. Jos omat hakukriteerit laajentaisi myös remontoitaviin kohteisiin, kasvaisi mahdollisuuksien maailma ihan merkittävästi, Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Mika Laurikainen sanoo tiedotteessa.
Lähes 320 vastaukseen perustuvan välittäjäkyselyn mukaan noin kaksi kolmesta ostajasta etsii muuttovalmista kotia. Pintaremonttiin on halukkuus noin neljänneksellä ostajista, ja isoa remonttia vaativien kohteiden ostajia on välittäjien mukaan paikkakunnasta riippumatta noin 10 prosenttia. Jakauma on samankaltainen kaikkialla Suomessa.
Yksi seutu tekee kuitenkin poikkeuksen kuvaan. Pohjanmaalla, Etelä-Pohjanmaalla ja Keski-Pohjanmaalla liki puolet ostajista on välittäjien tuntuman mukaan valmiita tekemään remonttia ostamassaan kodissa. Toista ääripäätä edustavat espoolaiset, joista seitsemän kymmenestä toivoo suoraan muuttovalmista kotia. Kiinteistömaailman mukaan rahanarvoinen vinkki on laajentaa haku myös huoneluvultaan ”vääränlaisiin” kohteisiin. Mika Laurikainen kannustaa ottamaan erityisesti pääkaupunkiseudulla ennakkoluulottomasti tarkasteluun myös huoneluvultaan väärät kohteet.
– Jos perhe haluaa kodiksi esimerkiksi kolmion, haku kannattaa laajentaa myös isoihin kaksioihin, ja tutkia tarkkaan pohjapiirrokset. Olisiko asunto muutettavissa kolmioksi?, Laurikainen kertoo esimerkkinä.
Se voi olla myös taloudellisesti kannattavaa. Tilastokeskiarvojen valossa isojen, yli 50 neliön kaksioiden keskineliöhinta oli selvästi matalampi kuin saman kokoluokan kolmioiden keskineliöhinta useilla pääkaupunkiseudun alueilla.
– Ilmeistä on, että ihmiset kokevat tarvitsevansa näillä alueilla ennemmin tietyn määrän huoneita kuin tietyn määrän neliöitä. Jos kaksio on muunnettavissa kolmioksi, voi remonttikulujen jälkeenkin todeta monesti tehneen taloudellisessa mielessä hyvät kaupat, Laurikainen sanoo.
Maakuntakaupungeissa ei vastaavaa ilmiötä ole havaittavissa samassa suuruusluokassa, eikä monissa lainkaan. Tosin esimerkiksi Jyväskylän keskustassakin isojen kaksioiden keskineliöhinta oli yli 150 euroa pienempi kuin saman kokoluokan kolmioissa.
Siinä missä huonelukumäärää muuttamalla voi tehdä asunnosta perheelle toimivan, myös alkovilla voi ratkaista elämisen tarpeita. Sen käyttötarkoitukset ovatkin laajentuneet ajan saatossa.
– Välittäjät kertovat ostajien suunnittelevan alkoveihin työpisteitä ja lukunurkkauksia. Vähemmälle huomiolle on jäänyt alkovien hyöty vuoroasumisperheissä, minkä osa välittäjistä nostaa myös barometrikyselyssä esiin, Laurikainen sanoo.
Alkovin avulla pystytään tilatehokkaasti järjestämään sekä erillinen nukkumapaikka vanhemmalle että oma huone lapselle niillä viikoilla, kun lapsi on vanhemman luona.
Alkovin näki selkeäksi eduksi pienehkössä asunnossa yli puolet välittäjistä ennen muuta isoimmissa kaupungeissa: Helsingissä, Tampereella, Oulussa, Kuopiossa ja Jyväskylässä. Sen sijaan alkoveille nähtiin vähemmän tarvetta pienemmillä paikkakunnilla. Toisaalta asunnon myyntiä hidastavana alkovia ei pitänyt juuri kukaan.
LUE MYÖS:
Näin pienennät sähkölaskua: Selvitimme kodin pahimmat energiasyöpöt
Älä tee näitä virheitä sijoitusasunnon kanssa: Vaarana kallis yllätys
Kannattaako ostaa asunto vai muuttaa vuokralle? Asiantuntijalta selkeä näkemys
