Asuntokauppoja tehtiin marraskuussa lukumääräisesti eniten tämän vuoden kuukausista.
– Edellisen kerran asuntokauppoja tehtiin enemmän kuukaudessa vuoden 2022 syyskuussa. Hallituksen lokakuussa tekemä varainsiirtoveromuutos ja EKP:n päätös olla nostamatta ohjauskorkoja toivat aktiivisuutta asuntokauppaan, sanoo toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa Kiinteistönvälitysalan Keskusliitosta tiedotteessa.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämän KVKL Hintaseurantapalvelun mukaan marraskuussa Suomessa tehtiin yhteensä yhteensä 4524 vanhojen asuntojen kauppaa (+11,5 % ed. vuosi) ja 174 uudisasunnon myyntiä (-55,4 %), eli yhteensä 5,6 prosenttia enemmän kauppoja kuin viime vuoden marraskuussa.
Loma-asunnot, tontit ja muut välitysalan vaihdannan alaiset kohteet laskien marraskuun kokonaiskauppamäärä oli 5300 kappaletta, mikä on enää noin neljänneksen alle marraskuun viiden vuoden kappalemääräisen keskiarvon.
Edellisvuoteen nähden nousua kauppamäärissä oli pääkaupunkiseudulla noin viidenneksen (+19,6 %). Kaiken kaikkiaan käytettyjen asuntojen kauppamäärät suurissa kaupungeissa osoittivat viime vuoden marraskuun kauppamääriin verrattuna jopa voimakasta elpymistä.
Tampereella kauppamäärien nousu oli voimakkainta, peräti 44,3 prosenttia. Kauppa kävi hyvin myös Turussa (+27,0 %), Helsingissä (+25,7 %) sekä Kuopiossa (+25,0).
Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat nousivat marraskuussa keskimäärin 0,5 % pääkaupunkiseudulla ja 5,2 % muissa suurissa kaupungeissa lokakuuhun verrattuna. Oulussa nousua oli jopa 10,9 % edelliskuukauteen nähden, Turussa 6,7 % ja Tampereella 3,3 %.
Vuoden takaiseen marraskuuhun verrattuna käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset hinnat ovat laskeneet pääkaupunkiseudulla -6,4 % ja muissa isoissa kaupungeissa -0,9 %. Tampereella laskua on tullut -4,1 % ja Turussa -1,0 %, mutta Oulussa hinnat ovat nousseet 2,9 %.
– Käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat kääntyivät nousuun ja myyntiajat laskuun pk-seudun ulkopuolella. Omakotitalokaupassa myyntiajat pitenivät, mutta omakotitalojen kauppamäärät nousivat selvästi, mikä kertoo siitä, että pitkään myynnissä olleita omakotitaloista tehtiin marraskuussa kauppoja, Viljamaa analysoi.
Marraskuussa keskimääräinen myyntiaika käytetyissä pääkaupunkiseudun kerrostaloasunnoissa pysyi samana kuin lokakuussa, 92 päivässä, ja muualla Suomessa myyntiaika lyheni kahdella päivällä 110 päivään. Omakotitalojen keskimääräinen myyntiaika piteni pääkaupunkiseudulla 130 päivään (lokakuussa 111 pv) ja muualla Suomessa 134 päivään (124 pv).
Jos kotitalouksien ostovoima jatkaa vahvistumistaan, inflaatio laskee nopeasti ja korkoennusteet jatkavat laskuaan, ensi vuoden asuntokauppa näyttää positiiviselta.
– Asuntohaaveiden toteuttaminen on ollut hyllyllä tämän vuoden aikana. Ensi vuosi näyttää näiden unelmien toteuttamiseksi houkuttelevalta. Asuntojen hinnat ovat laskeneet, varainsiirtoveroa on kevennetty, palkat nousussa ja korkoennusteet tulevat alaviistoon. Asuntoja on paljon tarjolla, joten ajankohta asunnon vaihdolle on otollinen, Viljamaa sanoo.
Uudiskohteiden kaupassa kiinteistönvälittäjien kautta ei nähty vielä marraskuussa merkittävää piristymistä. Vantaalla ja Jyväskylässä myytiin uudiskohteitakin enemmän kuin vuosi sitten.
– Varainsiirtoveroihin kohdistuvat muutokset ovat lisänneet kiinnostusta, mutta se ei vielä merkittävästi näy asuntokaupassa. Hallituksen on kuitenkin syytä selvittää hallitusohjelman mukaisesti tarkasti varainsiirtoveron vaikutukset. Varainsiirtovero on syytä poistaa kokonaan haitallisena muuttoverona, Viljamaa korostaa.
– Jo varainsiirtoveroon tehty kevennys lisää työn perässä muuttoa ja näkyy vahvempana työllisyytenä alueilla, joissa on työpaikkoja. Varainsiirtoveron poistaminen on siten myös järkevää työllisyyspolitiikkaa, hän jatkaa.
