Kesähelteillä monen asunto voi muuttua tukalan kuumaksi. Mikäli asut vuokralla, voit vaatia vuokranantajalta asennusta kuumuuden takia.
Kuluttajaliiton juristin Timo Niemen mukaan Kuluttajariitalautakunnan ratkaisuissa on noudatettu asumisterveysasetuksen mukaisia rajoja.
– Käytännössä kesähelteillä raja on 32 astetta, Niemi kertoo Verkkouutisille.
Hän huomauttaa, että 32 asteen raja koskettaa niin sanottuja normaaleja asuntoja. Jos kyseessä on palvelutalo tai vanhainkoti, asumisterveysasetuksen mukainen raja on 30 asteessa.
Mikä sitten on kohtuullinen vuokran alennus helteiden takia?
Niemen mukaan yleinen käytäntö on, että kovien helteiden takia voi saada 10-20 prosentin alennuksen vuokrasta. Samalla hän huomauttaa, että vuokran alennusta voi vaatia vain niiltä päiviltä, kun asunnon lämpötila ylittää määritellyn 32 asteen rajan.
– Kuumuus ei oikeuta koko kuukauden vuokran alennuksiin vaan ainoastaan niiltä päiviltä, jolloin raja ylittyy, Niemi täsmentää.
Niemi huomauttaa, että toisaalta 32 asteen kuumuus asunnossa on jo peruste vuokrasopimuksen purkamiselle. Siksi vuokraan voi pyytää alennusta jo siinäkin tilanteessa, jossa asunnon lämpötila on esimerkiksi 29-31 astetta.
Kieltäytyykö vuokranantaja laskemasta vuokraa? Toimi näin
Jos vuokranantaja ei suostu alentamaan vuokraa kuumuuden takia, Niemen mukaan asiasta kannattaa ensin yrittää neuvotella vuokranantajan kanssa. Jos sekään ei auta, vuokralainen voi viedä asian maksuttomasti Kuluttajariitalautakunnan ratkaistavaksi.
– Siinä vaiheessa on pystyttävä osoittamaan, että asunnon lämpötila todella on ylittänyt kohtuullisena pidetyn rajan. Periaatteessa luotettavat lämpötilamittaukset voi saada esimerkiksi terveydensuojeluviranomaiselta.
Niemi huomauttaa, että terveydensuojeluviranomaisen mittauksen saamista voi kuitenkin joutua odottamaan monta kuukautta. Kun mittaukset lopulta saadaan tehtyä, kesä ja hellekausi voi olla jo ohi eikä mittauksesta ole enää tilanteeseen apua. Silloin vuokralainen voi turvautua myös yksityisen sertifioidun rakennusterveysasiantuntijan puoleen. Etukäteen kannattaa kuitenkin huomioida, että mittaukset aiheuttavat kustannuksia.
– Jos mittauksissa lämpötila ylittää sallitun rajan, vuokralainen voi vaatia vuokranantajalta korvauksia tutkimuskuluista. Se tietysti tulee äkkiä kalliimmaksi vuokranantajalle kuin vuokran alennus.
Toinen vaihtoehto on purkaa vuokrasopimus, mikä on Niemen mukaan huomattavasti kovempi toimenpide.
Niemellä ei ole näkemystä siitä, kuinka joustavasti vuokranantajat suostuvat alentamaan vuokria helteiden takia. Hänen mukaansa Kuluttajaliittoon tulee asiasta vain yksittäisiä yhteydenottoja vuosittain.
– Enemmän tulee yhteydenottoja asunnon kylmyyteen liittyen, Niemi kertoo.
Asunnon kylmyyteen pätevät samat periaatteet kuin asunnon kuumuuden kanssa. Jos asunnon lämpötila alittaa 18 asteen rajan, vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus.
– Neuvonnassa me käytännössä suositellaan pyytämään vuokranalennusta Motivan suosituksen mukaisesti, joka on 20 asteen paikkeilla. Silloin jo kannattaa yrittää neuvotella vuokran alennuksesta kylmyyden takia.
LUE MYÖS:
Vuokravakuudesta riidellään yhä useammin – juristilta rahanarvoinen neuvo
Yksi asia vuokra-asumisessa aiheuttaa epäselvyyksiä
Näin valitset hyvän vuokralaisen – tunnista hälytysmerkit