– Maaliskuussa käytettyjen asuntojen kauppa kasvoi noin 23,5 prosenttia. Alkuvuoden aikana asuntokauppamäärät ovat kasvaneet yli 20 prosenttia joka kuukausi eikä maaliskuu tehnyt tässä poikkeusta, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa tiedotteessa.
Hänen mukaansa alkuvuodelle on ollut leimallista suurien kaupunkien kauppamäärien kasvu ja erityisesti pääkaupunkiseudun kauppamäärät ovat lisääntyneet merkittävästi. Pääkaupunkiseudun käytettyjen asuntojen kauppa kasvoi viime vuoteen verrattuna noin 30 prosenttia.
– Asuntojen hintakehitys on edelleen ollut laskeva. Esimerkiksi käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat suurissa kaupungeissa pysyneet hyvin samalla tasolla viime vuoden syyskuusta lähtien ja näyttää siltä, että pääkaupunkiseudulla käytettyjen kerrostaloasuntojen hintakehityksen pohjat nähtiin vasta tämän alkuvuoden aikana, Viljamaa arvioi.
Hän huomauttaa, että myyntiajat ovat edelleen hyvin pitkät ja asuntoja on runsaasti tarjolla. Viljamaan mukaan tämä kertoo siitä, että asuntomarkkinoilla on paljon kohteita, joiden hinnoittelusta myyjä ja ostajat eivät ole löytäneet yhteisymmärrystä.
– Myyntiajat ovat trendinomaisesti kasvaneet kesästä 2022 alkaen. Asuntokauppoja kyllä tehdään, kun asunnon hinta on realistisesti asetettu, Viljamaa toteaa.
Käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat toteutuneissa kaupoissa pääkaupunkiseudulla keskimäärin noin vuoden 2017 tasolla ja muissa suurissa kaupungeissa noin vuoden 2016 tasolla.
Pääkaupunkiseudulla käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat pudonneet jopa 15–20 prosenttia. Muissa suurissa kaupungeissa pudotus on ollut noin kymmenen prosentin luokkaa.
– Luonnollisesti alueiden sekä kaupunkien mikrosijainneilla, taloyhtiön kunnolla ja asunnon ominaisuuksilla on suuri merkitys, mutta liian korkea hinta pahimmillaan karkottaa potentiaaliset ostajat ja asunto jää asuntoportaaleihin happanemaan, Viljamaa muistuttaa.
Asuntokauppa uudistuotannossa jumittaa edelleen. Viljamaan mukaan keskeinen syy uudiskohdekaupan vaimeudessa on edelleen käytettyjen asuntojen ja uusien asuntojen suuri hintaero.
– Erityisesti suurissa kaupungeissa väestö kasvaa tällä hetkellä nopeammin kuin uusia asuntoja valmistuu. Pääkaupunkiseutu kasvoi viime vuonna Sipoon väkiluvun verran eli noin 22 000 uudella asukkaalla. Asuntojen kysyntä siis lisääntyy kasvavissa kaupungeissa.
