Suomen talousnäkymien kohentuminen tukee toimitilamarkkinaa, mutta etenkin toimistoissa elpyminen jää lähivuosina hitaaksi, arvioi kiinteistöalan järjestö Rakli.
Suomen talouden ennakoidaan kasvavan tänä vuonna 1,7 prosenttia ja ensi vuonna 1,6 prosenttia. Raklin mukaan viennin hyvä vire ja yksityiset investoinnit ovat vauhdittaneet kasvua, ja talouden piristyminen alkaa vähitellen näkyä myös kiinteistömarkkinassa.
Suomen talous kasvoi ennakkotietojen mukaan 0,5 prosenttia vuoden kolmannella neljänneksellä. Samalla inflaation kiihtyminen ja korkojen nousu voivat hidastaa elpymistä.
– Suomen talouden ennuste on valoisampi kuin pitkään aikaan, mikä tuo piristysruiskeen monen eri toimitilasektorin näkymiin. Kuitenkin alan ja Suomen talouden kannalta globaalit riskitekijät sekä erityisesti inflaation ja korkojen nousu voivat jarruttaa toipumista, Raklin pääekonomisti Julia Ruotsi sanoo tiedotteessa.
Toimistojen liikatarjonta purkautuu hitaasti
Toimistomarkkinassa talouskasvu, yritysten luottamuksen vahvistuminen ja työmarkkinoiden hidas elpyminen tukevat kysyntää. Raklin mukaan vähäinen uudisrakentaminen auttaa samalla purkamaan liikatarjontaa.
Erot parhaiden ja heikompien toimistojen välillä ovat silti kasvamassa. Modernista ja laadukkaasta tilasta on niukasti tarjontaa, mikä tukee parhaiden kohteiden vuokria, mutta toimistokiinteistöjen sijoittajakysyntä on edelleen vaisua.
Liiketiloissa elpyminen riippuu Raklin mukaan pitkälti yksityisen kulutuksen vahvistumisesta. Päivittäistavara- ja halpakaupan kehitys on ollut muuta vähittäiskauppaa parempaa, kun taas erikoiskaupan haasteet jatkuvat.
Tuotannollisten tilojen näkymät ovat vahvemmat. Teollisuuden ja tavaraviennin hyvä vire sekä Suomeen suunnitellut suuret datakeskus- ja energiahankkeet tukevat teollisuus-, logistiikka- ja varastotilojen kysyntää.
Raklin mukaan tuotannolliset kiinteistöt tarjosivat viime vuonna kiinteistösektoreista korkeimman kokonaistuoton, 7,2 prosenttia.