Helsingin kaupungin tukemien Hitas-omistusasuntojen suosio on laskenut, kertoo Taloussanomat.
Hitas-asunnot rakennetaan kaupungin omistamille vuokratonteille, ja ne on tarkoitus myydä kohtuulliseen hintaan. Jos ostajia ei löydy, siirtyvät asunnot myytäväksi vapaille markkinoille.
Siinä missä aikaisemmin Hitas-asuntojen kysyntä oli niin suurta, että niitä jouduttiin arpomaan, on myytäviä asuntoja nyt tarjolla vielä pitkään hakuajan päättymisen jälkeenkin.
Esimerkiksi Tapanilan Jokipoikasenkaarelle valmistui viime vuonna kolmen rakennuksen taloyhtiö. Asuntojen hakuaika päättyi jo maaliskuussa 2023, mutta taloyhtiön 109 asunnosta on silti varattu vain neljä.
Taloyhtiöstä löytyy kaikenkokoisia asuntoja, 40-neliöisestä yksiöstä 100 neliön perheasuntoihin. Juna-asema on kävelymatkan päässä, ja vierestä kulkevat kattavat ulkoilureitit. Silti kysyntää ei ole.
Tapanilan taloyhtiö ei ole poikkeus. Esimerkiksi Koskelassa kaupataan edelleen 14 Hitas-asuntoa, joiden hakuaika päättyi marraskuussa 2020. Myös Postipuistossa neljä asuntoa on ollut tarjolla lähes neljän vuoden ajan. Jätkäsaareen rakennettavan talonyhtiön 212 asunnosta 146 on edelleen vapaana.
Suomen Yrittäjien pääekonomistin Juhana Brotheruksen ja Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantasen mukaan syy asuntojen heikkoon kysyntään löytyy asuntomarkkinoiden kehnosta tilasta.
Etenkin vanhoja asuntoja kalliimpien uudiskohteiden menekki on ollut Brotheruksen mukaan viime vuosina aneemista. Myös inflaatiosta johtuneet tonttivuokrien korotukset saattavat pelottaa asunnon ostajia, sillä ne ovat nostaneet samalla asuntojen vastikkeita.
– Kun samaan aikaan asuntojen hinnat ovat laskeneet, hitasten talousyhtälö on muuttunut heikommaksi, Brotherus tiivistää.
Asuntokaupan madellessa ostajat ovat myös tarkempia, ja saattavat helpommin jättää väliin kohteet, joissa on jokin poikkeuksellinen piirre. Myös huono sijainti heikentää ostohalukkutta.
Loputtomiin matala kysyntä silti tuskin kestää.
– Kun kaupankäynti lähtee liikkeelle, kysyntä kohdistuu etenkin perhekokoisiin asuntoihin. Silloin kysyntä ylittää tarjonnan hyvin nopeasti, Rantanen sanoo.
