Suomen sairaaloita, palvelutaloja ja paloasemia myytiin kiihtyvään tahtiin sijoittajille soteuudistuksen yhteydessä. Kaupat tehtiin suhdannetilanteessa, jossa korot olivat poikkeuksellisen matalalla. Tilanne muuttui pian, jolloin ostettujen kiinteistöjen arvostukset laskivat. Nyt sijoitukset tuottavat tappioita miljoonakaupalla, uutisoi Talouselämä.
Tilanne näkyy erityisesti LähiTapiolan hallinnoimassa rahastossa, jonka tappio viimeksi päättyneeltä tilikaudelta on 51,3 miljoonaa euroa. LähiTapiola yhteiskuntakiinteistöt sijoitti Lahden vanhaan kaupunginsairaalaan ja nykyiseen sotekeskukseen sata miljoonaa euroa vuonna 2022. Suljetussa rahastossa on sijoituksia 255 miljoonan euron edestä.
Pelissä on suomalaisten eläkerahoja. Rahastossa ovat mukana esimerkiksi Suomen suurin työeläkevakuuttaja Keva ja Valtion eläkerahasto. Kevan panostus rahastoon on 122 miljoonaa euroa ja Valtion eläkerahaston 50 miljoonaa euroa.
LähiTapiola Vaihtoehtorahastot Oy:n toimitusjohtajan Mia Vuorisen mukaan rahaston tappioita selittävät kiinteistöjen laskeneet arvostukset. Lisäksi korkojen nousun voimakkuus yllätti.
Samaan aikaan julkisen talouden säästöpaineet ajavat hakemaan säästöjä myös tilakustannuksista. Samaan aikaan käynnissä on uusia kiinteistöinvestointeja.
Hyvinvointialueille tukipalveluja tarjoavan Maakuntien tilakeskus Oy:n toimitusjohtaja Jukka Latvalan mukaan sijoitusympäristön muutos korkotason nousuineen näkyy lähitulevaisuudessa hyvinvointialueiden vuokrasopimuksissa korkeampina vuokrina.
Hyvinvointialueilla on kokonaisuudessaan käytössään yhteensä noin 10,7 miljoonaa neliömetriä tiloja. Omistusmuodoittain jaoteltuna hyvinvointialueiden omistuksessa niistä oli viime vuonna 35 prosenttia. Loput ovat kunnilta tai sijoittajilta vuokrattuja tiloja.
Ruotsalainen Hemsö osti aikoinaan esimerkiksi Kymenlaakson psykiatrisen sairaalan 13,7 miljoonalla eurolla. Sittemmin investoinnit sote-kiinteistöihin ovat olleet jäissä. Yrityksen Suomen maajohtaja Jarkko Leinosen mukaan investoinneissa on oltu todella pidättyviä ja varovaisia.
– Investoinneissa tähtäimemme on nyt enemmänkin oppilaitoskiinteistöissä ja julkisten hankintojen projekteissa, Leinonen sanoo.
