Suomen Kiinteistönvälittäjät SKVL julkaisi ensimmäisen ennusteensa vuodelle 2025.
– Markkinat vauhdittuvat alkuvuonna vuodenvaihteeseen tyypillisesti kuuluvan hiljaisen hetken jälkeen ja odotukset kevättä kohti ovat varovaisen positiiviset, sanoo SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg.
– Suomen huolestuttava työmarkkinatilanne, geopoliittinen tilanne ja niiden aiheuttama epävarmuus kuluttajien luottamuksessa sekä rahoituksen saannin epävarmuus vaikeuttavat edelleen ostopäätöksien tekemistä, hän jatkaa.
– Nyt on kuitenkin sekä ostajille että myyjille hyvä aika vaihtaa asuntoa, kun hintakehitys on tasaantunut ja korot alkavat olla järkevällä tasolla, Mannerberg korostaa.
Pienten kerrostaloasuntojen kauppamäärät alkavat nousta markkinan elpyessä koko maassa.
Ennuste perustuu kyselyyn, joka tehtiin joulukuun lopussa 2024 ja vastaajina oli kiinteistönvälityksen ammattilaiset noin 60 prosenttia jäsenyrityksistä kautta maan. Virhemarginaali noin kaksi prosenttia.
Vuosi 2025 tuo vilkastuvan asuntomarkkinan
SKVL:n paikalliset asiantuntijat ovat arvioineet, että vuoden 2025 ensimmäisen neljänneksen aikana nähdään keskimäärin noin 2–3 prosenttia kasvua vanhojen asuntojen kauppamäärissä.
Hintojen arvioidaan pysyttelevän nykyisellä tasollaan lukuun ottamatta uudempia rivi-, pari- ja omakotitaloja, joissa nähdään lievää hintojen nousua suuremman kysynnän ansioista.
– Pääkaupunkiseudulla odotetaan selvästi vilkkaampaa kaupankäynnin vilkastumista jo keskitalvella. Erityisesti kauppa vanhoista kerrostaloasunnoista vilkastuu Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla ulottuen myös lähikuntiin pääkaupunkiseudun alueen tuntumassa, toteaa Mannerberg.
– Kevättä kohti voimistuu sesongin mukaisesti erityisesti omakoti-, pari ja rivitalojen kauppa, hän jatkaa.
Näissä talotyypeissä odotetaan tänä vuonna pääkaupunkiseudun alueella ja sen ympärillä jopa 15 prosentin kasvua kauppamääriin. Edelleen kysytyimpiä ovat uudemmat ja hyväkuntoiset talot.
Koko vuodelle ennustetaan positiivisia lukuja
Keskimäärin vanhojen asuntojen kauppamäärien arvioidaan kasvavan tänä vuonna noin 6–7 prosenttia ja hintojen kohovan keskimäärin noin 1–3 prosenttia.
Paikalliset erot voivat olla suuriakin ja kysytyimpien asuntotyyppien osalta voidaan nähdä selvästi suurempia kasvulukuja. Merkittävää laskua ei ennusteta kauppamääriin millään alueella.
Uusissa kerrostaloasunnoissa ei odoteta lisäyksiä kauppamäärissä vielä tämänkään vuoden aikana ja jo valmiiden asuntojen toteutuvien kauppahintojen ennustetaan laskevan edelleen jonkin verran.
Mannerbergin mukaan uudisrakentamisessa tullaan vihdoinkin näkemään enemmän aloituksia tänä vuonna, mutta ne rakentamispäätökset perustuvat uuden markkinatilanteen synnyttämän kysynnän odotuksiin.
– Asuntojen koko ja jopa sijainti menee mahdollisuuksien mukaan uusiksi monessa rakennushankkeessa. Tulevat kuntavaalit keväällä ovat tärkeät kaavoituksen suunnan muuttamisen kannalta. Kuluttajat etsivät edullisempia ja paremmin asumiseen soveltuvia ratkaisuja eikä niinkään sijoittajien tarpeiden mukaan rakennettuja kerrostaloja, joissa on vain pieniä asuntoja, hän sanoo.
Vuokra-asunnot sekä sijoittajien liikehdintä
Sijoittajien osuus asuntokaupoista on loppusyksyn aikana ollut noin seitsemän prosenttia. Vaihteluväli on kuitenkin suuri ja esimerkiksi Espoossa sijoittaja ostajien määrä on kolmen prosentin tienoilla ja Oulussa jopa 17 prosenttia.
Ensi asunnon ostajien osuus asuntokaupasta oli loppusyksyn aikana noin kymmenen prosenttia. Joillakin alueilla jopa hiukan yli kymmenen prosenttia. Vuokralta siirrytään omistusasujiksi korkojen laskiessa ja asuntojen hintojen ollessa houkuttelevia.
Myös vuokra-asuntojen kysyntä elpyy tasaisesti ja runsas tarjonta pienemmistä asunnoista on hitaasti täyttymässä. Sijoittajat ostavat nyt myös mieluummin kaksion tai kolmion kuin yksiön.
Suurempiin vuokra-asuntoihin riittää joka puolella halukkaita sitäkin enemmän. Nyt talvikaudella vuokra-asuntopula erityisesti Pohjois-Suomessa ja sen tuntumassa on jo merkittävä.
Pääkaupunkiseudulla tilanne on parantunut, mutta erityisesti Itä-Uudellamaalla ja Keski-Uudellamaalla näkyy vuokra-asuntojen kysynnän paraneminen.
