Tuoreimmat asuntokauppaluvut eivät tue väitettä pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoiden vilkastumisesta. Helsingissä osakehuoneistojen kauppamäärä laski elokuussa noin 10 prosenttia ja yksiökauppa lähes 30 prosenttia vuodentakaisesta, kertoo Sp-Koti KVKL:n Hintaseurantapalvelun tietojen pohjalta.
Vaikka tunnelma asuntomarkkinoilla on muuttunut positiivisemmaksi ja asuntoesittelyissä liikkuu väkeä, lopullisia ostopäätöksiä ei uskalleta vielä tehdä.
– Kuluttajien luottamuksen on vahvistuttava ennen kuin kauppamäärät lähtevät nousuun pääkaupunkiseudunkin asuntomarkkinoilla. Valitettavasti tuoreet kauppatilastot eivät tue väitettä asuntomarkkinoiden käänteestä. Elokuun kauppamääräkehityksessä olemme edelleen jäljessä viime vuoden elokuusta, sanoo tiedotteessa Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.
Helsingissä osakehuoneistoja myytiin elokuussa noin 10 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten, ja yksiöiden kauppamäärä laski lähes 30 prosenttia viime vuoden elokuusta. Espoossa uusien ja vanhojen osakehuoneistojen kauppa laski noin kaksi prosenttia ja Vantaalla noin kolme prosenttia viime vuoden elokuusta.
– Espoossa myytiin yksiöitä elokuussa lähes 30 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten. Prosenttilukuna muutos on suuri, mutta kappalemäärissä puhumme kuitenkin vain viidestä kaupasta enemmän. Yksiöitä myytiin Vantaalla viime kuussa yksi, kun vuosi sitten yksiökauppoja oli elokuussa nolla. Eli todella alhaisella tasolla kauppamäärissä ollaan edelleen, toteaa Rantanen.
Koko Suomessa asuntokauppoja tehtiin elokuussa lähes sama määrä kuin vuosi sitten, mutta yksiökauppoja noin yhdeksän prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten.
– Sp-Koti-ketjulle elokuu oli jonkin verran viimevuotista parempi. Välittäjämme kertovat kiireen ja työmäärän lisääntyneen merkittävästi, mutta kauppamäärissä tämä ei vielä näy.
– Toivoa markkinoiden elpymisestä lisää nyt se, että sekä välittäjät että asunnon ostoa tai vaihtoa suunnittelevat uskovat markkinatilanteen muuttuvan pian.
Kuluttajien luottamukseen ja sitä kautta asuntokauppaan vaikuttavat monet tekijät.
– Se, että 12 kuukauden euribor on laskenut vuodentakaisesta tasostaan jo reilun prosentin ja kolmen prosentin rajakin on rikkoutunut ensimmäistä kertaa sitten joulukuun 2022, on ehdottomasti hyvä asia kuluttajan luottamuksen vahvistumisen kannalta, sanoo tiedotteessa Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.
Markkinat odottavat EKP:n laskevan ohjauskorkoa 2–3 kertaa seuraavan vuoden aikana. Grönlundin mukaan on mielenkiintoista nähdä, miten seuraavat koronlaskut tulevat heijastumaan asuntokauppaan.
– Pian näemme, johtuuko kuluttajien varovaisuus ja epäröinti koroista vai alhaisesta luottamuksesta, Grönlund ja Rantanen sanovat.
– Euribor-korkoihin ei seuraava koronlasku tule enää vaikuttamaan, sillä se on jo diskontattu koron nykyarvoon. Isossa kuvassa on kuitenkin syytä muistaa, että korkojen odotetaan jatkavan laskuaan ja 12 kuukauden euriborin olevan vuoden kuluttua noin 2,5 prosentin tasolla. Näillä positiivisilla korko-odotuksilla on varmasti merkitystä kuluttajien luottamukseen, Grönlund painottaa.
Hänen mukaansa Nooalle asuntolainojen kappale- ja euromäärissä mitattuna elokuu oli jonkin verran parempi kuin viime vuoden elokuu. Silti esimerkiksi vuosien 2021–2022 tasoista ollaan vielä varsin kaukana.
