Suomessa oli syyskuun alussa myymättä noin 5000 valmista uutta asuntoa, uutisoi Yle. Luku perustuu valtiovarainministeriön johtaman rakennusalan suhdanneryhmän arvioon.
Pellervon taloustutkimus PTT:n vanhemman ekonomistin Veera Holapan mukaan uudet asunnot ovat tyypillisesti menneet asuntosijoittajille, mutta korkojen noustua asuntosijoittajat eivät enää ostaneet niitä.
– Sen takia kysynnän lasku on ollut selvästi voimakkaampaa uusissa asunnoissa kuin vanhoissa, Holappa sanoo.
Asuntosijoittajien vähentynyt kysyntä näkyy etenkin pääkaupunkiseudulla, missä myymättömien uusien asuntojen määrä on kasvanut merkittävästi.
Lisäksi suuri osa tarjonnasta on pieniä asuntoja, yksiöitä ja kaksioita, jotka ovat olleet asuntosijoittajien suosiossa.
Holappa arvioi uusien asuntojen kaupan elpyvän varovaisesti alkuvuonna. Uudellamaalla ja Helsingissä toimivan Sp-Koti Urbaanien toimitusjohtaja Janne Paasimies puolestaan arvelee kaupan piristyvän keväällä.
– Uusia rakennuskohteitahan ei ole oikeastaan aloitettu vähään aikaan, joten uusien asuntojen valmistumisessa tulee taukoa. Kyllä myymättömien asuntojen varasto silloin lähtee sulamaan, varsinkin kun korot ovat lähteneet laskuun, Paasimies toteaa.
Rakennusliikkeet ovat olleet haluttomia laskemaan hintoja päästäkseen eroon myymättömistä asunnoista. Holapan mukaan alennusmyynti voisi vaikuttaa tasearvoihin ja lainan saantiin.
Ostajia on houkuteltu erilaisilla etu- tai kylkiäiskampanjoilla, kuten tarjoamalla kaupan päälle sähköauto, muuttopalvelu tai vuoden vastikkeet.
Paasimiehen mukaan vuoden vastikkeiden tarjoaminen voi vaikuttaa kaupan syntyyn.
– Aika moni ostaja laskee omia kuukausittaisia kulujaan ja laskelmaa helpottaa, jos on tarjottu esimerkiksi vuoden vastikkeet kaupan päälle.
Eniten uusien asuntojen kauppaa tällä hetkellä vaikeuttaa kallis hintataso. Asuntoa etsivät laskevat nyt aiempaa tarkemmin asumismenojaan ja päätyvät uusien asuntojen sijaan vanhoihin asuntoihin, joihin pääsee edullisemmin käsiksi.
Uusien asuntojen potentiaalisia ostajia pohdituttaa myös taloyhtiölainat ja vuokratontit. Pelätään, että joudutaan maksamaan toisten yhtiölainaosuuksia, ellei kohteen kaikkia asuntoja saada myytyä.
